ESTIMO
Anno accademico e docente
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- English course description
- Anno accademico
- 2020/2021
- Docente
- RAFFAELLA LIOCE
- Crediti formativi
- 9
- Periodo didattico
- Primo Semestre
Obiettivi formativi
- Il corso intende sviluppare conoscenze e le competenze dell’architetto, quale attore economico, che attraverso le proprie scelte genera impatti sul mercato e sulla qualità della vita dei destinatari finali.
Dialogare con i committenti e i potenziali investitori è una capacità che l’architetto deve acquisire allo scopo di valorizzare la propria professione in un contesto ampio di mercato
Significa interpretare trend e analizzare dati socio-economici, riconducendoli ad un quadro conoscitivo da porre alla base delle decisioni di investimento. Un mix di strumenti e metodologie estimative e valutative che completano il percorso formativo verso un percorso propedeutico all’esercizio professionale
La consapevolezza che scelte progettuali devono necessariamente fondarsi su analisi di trend socio-economici, della domanda e i bisogni del target di progetto, nonché sui espressi dal requisiti del committente è posta al centro degli obiettivi formativi del corso.
Il corso intende andare oltre la mera logica di valutazione immobiliare, e aprire scenari di analisi di rischi e opportunità derivanti dal contesto in cui il progetto si colloca, portanto lo studente a confrontarsi step by step con un processo valutativo che include passaggi estimativi e di valutazione economica del progetto.
Le principali conoscenze acquisite saranno:
¿ conoscenza delle tecniche di analisi di trends socio-economici e di analisi del mercato al fine di formulare il progetto rispondente alle esigenze dei destinatari finali nello specifico contesto di investimento;
¿ conoscenza strumento teorico metodologici di elaborazione dei dati,, lineamenti di matematica finanziaria e di statistica descrittiva;
¿ conoscenza dei meccanismi di formazione del prezzo e del costo nel mercato delle costruzioni e in quello immobiliare;
¿ conoscenza dei principali procedimenti di stima dei valori di mercato, di costo e di reddito,
¿ conoscenza degli strumenti per la verifica di fattibilità del progetto, in termini di convenienza e di compatibilità di spesa, dalle fasi di progettazione, costruzione e gestione;
¿ conoscenza di elementi di esercizio professionale anche in termini di responsabilità professionale
-
Principali abilità acquisite:
¿ capacità di riconoscere le caratteristiche principali del mercato (con particolare focus sul immobiliare, delle costruzioni e del settore delle imprese culturali e creative)
¿ comprendere la formazione dei prezzi e dei costi ed impiegare idonei procedimenti per la loro stima;
¿ capacità di identificare e analizzare in sintesi i principali interessi economici di una operazione di trasformazione del territorio
¿ capacità di redigere, almeno per linee generali, il piano economico finanziario (PEF) preliminare di una operazione di investimento immobiliare;
¿ inserire il progetto di architettura all'interno delle relazioni economiche che formano il mercato immobiliare e quello delle costruzioni, e dotarsi degli strumenti per verificare la sua fattibilità;
¿ valutare le trasformazioni dell'ambiente costruito con particolare riferimento al finanziamento dei progetti immobiliari Prerequisiti
- Si ritengono acquisite le conoscenze relative alla struttura dei Costi di costruzione e alla redazione del Computo Metrico Estimativo, già sviluppato nel modulo di Economia ed Estimo Civile (Laboratorio di Costruzione dell'Architettura 1) e la conoscenza della relazione tra i costi e i tempi sviluppato nel modulo di Estimo e Contabilità dei Lavori (Laboratorio di Costruzione dell'Architettura 2).
Contenuti del corso
- 1. Elementi di economia
1.1. Introduzione all’economia: i beni economici, la formazione del prezzo, la domanda, l’offerta. 1.2. Il comportamento del consumatore, il comportamento dell’impresa. 1.3. I mercati concorrenziali e non concorrenziali. 1.4. Il mercato immobiliare, il mercato delle costruzioni e il mercato dei servizi connessi.
2. Estimo immobiliare
2.1. I principi della teoria estimativa. I criteri di stima. (Il valore di mercato, di costo di trasformazione, complementar, e di surrogazione I procedimenti di stima sintetici ed analitici. 2.2. Gli standard internazionali di valutazione. 2.3. Il valore di mercato: i procedimenti sintetico – comparativi mono-parametrici e pluripara metrici. 2.4. Il procedimento statistico della distribuzione di frequenza. 2.5. La stima per punti di merito. 2.6. Il Market Comparison Approach (MCA). 2.7.elementi di Matematica finanziaria. 2.8 I procedimenti reddituali: capitalizzazione dei redditi illimitati e limitati. 2.13. L’analisi costi – ricavi, .9 Il costo di costruzione: procedimenti sintetici. 2.10. Computo metrico estimativo. 2.11. il cronoprogramma
3. Valutazione dei piani e dei progetti
3.1. Il giudizio di convenienza. 3.2. La struttura e i contenuti degli studi di fattibilità 3.3. L’analisi costi/ricavi. 3.4. Il costo globale. 3.5. L'analisi costi/benefici dei progetti di investimento 3.6. Valutazioni economiche e finanziarie nelle procedure negoziali. 3.7. Aspetti valutativi della perequazione, compensazione e trasferimento dei diritti edificatori.
4. Seminari esercizio professionale
4.elaborai estimativi del progetto secondo il codice degli appalti, 4.2 direzione lavori e contabilità dei lavori, 4.3 programmi europei e finanziamenti pubblici, 4.4 design management Metodi didattici
- Il contenuti del corso sono sviluppati attraverso lezioni ed esercitazioni svolte in aula virtuale. Le esercitazioni saranno svolte in gruppo e consistono in: (i) un project work il cui scopo è valutare la fattibilità di alternative di riuso per un asset immobiliare abbandonato, scelto dagli studenti; (ii) l’elaborazione di un paper di esito di una ricerca e riflessione sull’impatto del covid sul mercato immobiliare focalizzandosi o su un segmento e su un area specifica a scelta degli studenti.
Modalità di verifica dell'apprendimento
- L’obiettivo della prova d’esame consiste nel verificare il livello di raggiungimento degli obiettivi formativi indicati.
L’esame si svolge online e consiste nella presentazione del project work e del paper elaborato. Alla presentazione del lavoro seguiranno alcune domande per verificare le conoscenze teorico- metodologiche. Ogni elemento del gruppo deve conoscere i contenuti dell’esercitazione e potrà conseguire una valutazione diversa in relazione alle proprie conoscenze dell’esercitazione, alle proprie capacità espositive e alle risposte alle domande poste. Il giudizio finale sarà dato dalla sommatoria della valutazione di project work, paper ed esposizione orale, Saranno valutate: la completezza dello svolgimento in base allo schema proposto durante il corso; la correttezza delle analisi svolte e la coerenza dei procedimenti impiegati; la capacità di giustificare le scelte relative ai costi/prezzi/redditi impiegati. Testi di riferimento
- § Roscelli R. (ed.), Manuale di Estimo. Valutazioni economiche ed esercizio della professione. Torino: UTET, 2014.
§ Realfonzo A. (1994), Teoria e metodo dell’estimo urbano, Nis Roma
§ Forte F. De Rossi B. (1974), Principi di economia e di estimo, Etas, Milano -Capitolo 7 – Estimo urbano (§ 7.10)
§ AA.VV. (1995), Manuale di progettazione edilizia, vol. VI, Hoepli, Milano
§ De Mare G., Morano P. (2002). La stima del costo delle opere pubbliche. Utet, Torino
§ Michieli I. e M., Trattato di Estimo. Bologna: Il Sole 24Ore Edagricole, 2002
§ Rosato P. e Stellin G., La Valutazione Economica dei Beni Ambientali. Torino: UTET, 1998
§ G. Dandri “Economia per ingegneri e architetti”, DEI
§ Orefice (2007) Estimo civile, UTET, Torino
§ Simonotti M. (1997) La stima immobiliare, UTET, Torino
§ Tecnoborsa CODICE DELLE VALUTAZIONI IMMOBILIARI - ITALIAN PROPERTY VALUATION STANDARD Quarta edizione – 2011
